Tip van een notaris: WEES ALERT

/in

Gebleken is dat veel huizen en percelen in Suriname op naam staan van (reeds lang) overleden personen en/of (reeds lang) gescheiden personen en zodoende onderdeel uitmaken van onverdeelde boedels.

Onverdeelde boedels in Suriname kunnen onder meer ontstaan door:

  • het overlijden van een persoon, waarbij zijn/haar nalatenschap (waartoe een huis of perceel in Suriname behoort) al dan niet gedeeltelijk onverdeeld blijft;
  • ontbinding van een huwelijksgemeenschap door echtscheiding of door het overlijden van één van de echtgenoten, waarbij de ontbonden huwelijksgoederen gemeenschap (waartoe een huis of perceel in Suriname behoort) al dan niet gedeeltelijk onverdeeld blijft. Regelmatig zijn daarbij personen betrokken, die daar niet van op de hoogte zijn gesteld.

Om diverse redenen kan niet tot verdeling van die onverdeelde boedels worden overgegaan, met onder meer de na te noemen gevolgen:

  • Dergelijke huizen/percelen worden slecht onderhouden en verwaarloosd.
  • Andere personen dan de eigenaars bewonen deze huizen, wat niet de bedoeling van de oorspronkelijke eigenaar(s) kan zijn geweest.
  • Lange en kostbare (rechts)procedures dienen te worden gevoerd om zulke huizen of percelen overgedragen en/of verdeeld te krijgen.
  • Lange en kostbare procedures dienen regelmatig te worden gevoerd om de “illegale bewoners” uit deze boedelpanden/percelen te krijgen.
  • Onenigheid/ruzie tussen de deelgenoten in de boedel, die meestal in familieverhouding tot elkaar staan.
  • Stukje achteruitgang van de economie in Suriname, aangezien er géén investering meer plaatsvindt in een dergelijk boedelhuis of boedelperceel, met als gevolg grove verwaarlozing van die boedelgoederen, hetgeen ook géén fraai gezicht oplevert.

Personen kunnen dit in beginsel voorkomen door onder meer:

  • het tijdig opmaken van een testament met onder meer een uitsluitingsclausule, waardoor voorkomen wordt dat aanverwanten mee-erven bij ontbinding van het huwelijk van de erven door echtscheiding en/of bij overlijden.
  • het opmaken van huwelijkse voorwaarden voorafgaand aan het huwelijk.
  • het perceel of huis op naam te laten stellen van een rechtspersoon (bv een stichting of een NV) en daarbij de bestuursverhoudingen goed te regelen.
  • het perceel of huis reeds tijdens het leven te verkopen en te leveren aan één van de deelgenoten, die interesse heeft in overname van de onroerende zaak en de (taxatie)waarde kan betalen, zulks eventueel onder de last van het vruchtgebruik.

Wees daarom altijd alert bij overlijdens en/of echtscheidingen in het kader van verkoop van percelen en huizen in Suriname, afkomende uit die boedels.

Mr. Malthy S. Chandrikasingh, notarieel-juriste in Nederland
Voor info/vragen: tel. 06-51939613 of via info@jouwrecht.com.